不動産所得｜神戸ビズ税理士事務所

 

 

不動産所得とは

 

土地及び建物の貸し付けは、事業規模に関係なく不動産所得となり、

確定申告をすることによって、他の所得と損益通算できます。

つまり『総収入金額－必要経費=不動産所得』となるわけです。  

 

収  入	必 要 経 費
地代収入 家賃収入 礼金（敷引） 更新料 車庫証明手数料 名義書き換え料	固定資産税 損害保険料 修繕費(資本的支出になるものは資産計上) 管理会社などに支払う手数料 不動産仲介手数料 減価償却費 借入金の利息 税理士などへの報酬 その他の経費

 

事業規模(貸家５棟、マンション・アパート等の貸室10室、駐車場50台)

となると、確定申告で青色申告特別控除６５万円をうけることができます。

その規模に応じた専従者給与（家族に対する給与）を支給することができ

税金の面でもかなりの節税ができます。

 

神戸ビズ税理士事務所にまかせるメリット

 

例えば、マンション・アパート経営の方で不動産所得７００万円を申告する場合

白    色    申    告	-
青色１０万円控除	白色申告と比べ２万円以上の節税
青色６５万円控除	〃　　　１３万円以上の節税

　　　　　　　　　　　

例えば、マンション・アパート経営の方で不動産所得１８００万円を申告する場合

白    色    申    告	-
青色１０万円控除	白色申告と比べ４万円以上の節税
青色６５万円控除	〃　　　２６万円以上の節税

　　　　　　　　

神戸ビズ税理士事務所では、青色６５万円控除で申告するのは、もちろんのこと

適正な専従者給与額の算定（やみくもに計上しては税務署に否認される）　　

その他気づきにくい、うっかり漏れの経費を確実に計上し申告します。

また、長年の経験（元国税調査官）に裏打ちされた節税対策を提案します。